三大标准判断好户型

　买房要识好户型 判断好户型三大标准 - 房天下卖房知识

　　三大标准判断好户型

　　买房不是一件容易的事情，在买房时人们要考虑很多的因素。在人们购买二手房的时候，户型是很关键的因素之一。有别于部分商品房只能通过户型图或样板间来判断的情况，二手房购房者可以实地考察。而考察过程中又有哪些需要特别注意的事项呢?

　　判断好户型标准一：位于小区的位置

　　关键点词：楼位 朝向 采光 通风

　　注意事项：一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

　　判断好户型标准二：看房间布局

　　关键词：功能分区 面积规划

　　功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

　　面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。

　　注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。

　　判断好户型标准三：看动线(交通)

　　关键词：动线

　　动线是指人在各房间之间活动的流动线路。户型中的主要动线：入口客厅厨房卧室厕浴。次要路线：客厅卧室、客厅餐厅、客厅浴厕、卧室浴厕、卧室餐厕浴、餐厅厕浴、卧室书房。

　　注意事项：设计良好的户型，户内交通具备两个特点：

　　1、 主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成一字型，有时布置成型，但一定不会布置成型和型。

　　2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

　　因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

　　判断好户型标准四：看厨卫

　　关键点：面积 布局 油烟 设备

　　注意事项：

　　1、厨房面积不得小于6平方米;

　　2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局;

　　3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排;

　　4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟;

　　5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案);

　　6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);

　　7、餐桌需要的面积为每人1平方米;

　　买房要识好户型，判断好户型三大标准首先要看位于小区的位置，其次看房间的布局，最后要看一下交通的动线。特别是交通动线要注意主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成一字型，有时布置成型，但一定不会布置成型和型。次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。