东莞哪家验房公司好点？

般预算充足业主都建议找专业验房机构帮忙验房业主本身务必要验房知识所解验房费用高般按平算价格收房注意事项包括面主要四面面给讲解比较详细1 检查所插座没电笔朋友拿充电器三相接排插充电器检查两相插座三相接排插检查三相插座2 检查所窗户·检查玻璃:玻璃能疤痕我所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自要块玻璃疤痕所谓想想买面镜疤痕镜肯定要·检查窗纱纱窗窗纱都破或者面划痕·检查窗户启否碰墙墙面容易毁坏3 检查电线宽带接口伦电线宽带面板质量且要看否固定牢靠4 检查暖气片、阳台护栏否牢固5 检查每灯关6 检查每水龙7. 收房要查验《竣工备案验收表》原件《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚司实践收房未提异议视同购房事实接房放弃面积争议权利8. 收房注意窗户合页水管毛病少啊第篇房屋具备使用条件发商房屋交付于购房者于购房者说意味着收房与般商品买卖相比房屋交付更复杂涉及两面关系面房屋买卖合同履行另面物业管理合同建立示范合同第十条专门房屋交接做规定本文其几主要问题进行讲解交房般程序1.发商发收房通知收房通知包括收房间、须交纳费用、未按收房处理等通知形式电、传真、信件等稳妥起见发商用电、传真等式通知外能同使用挂号信件式否则难证明自已向购房者发收房通知能造承担延期交房责任利2.购房者交纳关费用房屋价款结算、物业费、公共维修基金等3.验房购房者房屋进行验收看否存质量问题发现质量问题向发商提发商进行整改修理再由购房者验房4.购房者接收房屋房屋验收合格发商钥匙交给购房者般言钥匙交付房屋交接主要标志除所权(所权转移间管理机关办理户手续间准)外关于房屋切权利都钥匙交付由购房者行使风险由购房者承担(比房屋交付现火灾、震等造房屋灭失风险)何收房于何收房问题购房者思路清晰实际收房主要三问题1.审查关证件作购房者应首先审查房屋否具备交房条件关于交房条件合同第八条明确约定北京看般合同约定该房屋取北京市建设工程竣工备案表作交房前提条件按照今12月1实施《北京市城市房屋转让管理办》规定竣工备案表更发商交房定条件没竣工备案表作购房者般拒绝收房外购房者要审查几证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等2.审查房屋质量验房主要看房屋否与合同约定致包括户型、朝向、尺寸、结构等些面发变化则购房者要求退房外重要工作审查房屋否存质量问题质量问题应要求发商进行修理待修理再重新验房3.审查交房费用交房涉及系列费用房屋价款结算于期房言合同价款依据房屋预测面积计算等房屋竣工实测面积肯定所差异双根据面积差异结算房款物业管理费用作异产毗邻房产实行强制性物业管理制度购房者接收房屋论否入住始享受前期物业管理企业服务收房须交纳物业管理费按照北京现行规定物业管理企业收取物业费公共维修基金公共维修基金房屋公共部位公共设施进行、修准备基金按照房款2%交纳交给发商直接房管局区办交纳第二篇1招：看备案留两书新房入住前业主应看该项目关备案文书复印件便确认该项目合建筑；同应发商提供《住宅质量保修书》《住宅使用说明书》2招：卫间渗存检查卫间面否渗漏用塑料袋装满沙放漏卫间蓄些水24应层卫间看其顶部否渗漏检测与层住户同进行既检测自家卫间面否渗漏检测自家卫间顶部否渗漏检查卫间面否存水先卫间蓄些水放水看面否积水现象合格面应积水存安装漏处卫间低处毛坯房除外漏周围留定期铺装面高度4招：轻敲各面听空裂墙面抹灰、面装饰面层及其装饰面层否存空裂现象要用锤轻轻敲便知若听空空声音各面层与墙()面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良5招：顶层住户查渗雨买顶层定要查看各房屋顶面雨水渗漏痕迹按照建筑施工要求所交工房屋要经两场雨考验要施工监理单位监督进行雨淋实验6招：阳台裂缝危险般言墙面裂缝结构裂缝影响美观危险性房屋结构问题现阳台万发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆定要立即通知相关单位7招：保温墙滴水冬房间墙面结露现象(类似夏冰镇瓶啤室温外瓶壁现水滴)墙面保温层肯定问题8招：龙查漏堵水管道渗、漏、堵现象打水龙便知需要注意尽能让水流点、急点看看水压二试试排水速度9招：暖气支管坡度暖气供、水支管水平安放供水支管连接进水管端要高于连接散热器端水支管两端高度相反坡度与两根支管度比般每米相差1%10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿楼板应设套管(管道与墙面或楼板交接处给管道再套截管)面套管应高面2-3厘米面初装修应高面5厘米其作用防止供暖管道热胀冷缩拱裂墙面楼板11招：拉闸断电少电闸及电表户外应检查其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电；户内闸应同别检查各闸否完全控制各支线路12招：保险插座护幼童防止幼童手指伸进插座孔距离面30厘米高插座都必须带保险装置13招：卫间插座规矩卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施?卫间照明灯座必须磁口安全灯座?洗手盆应插座14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁15招：关接口拉拉检查关、插座牢固程度尤其别忘打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设第三篇1、窗边与混凝土接口缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处定要密实能缝隙2、房屋内各处关窗户否太紧启关闭否顺畅3、屋顶否裂缝般说与房间横梁平行裂缝属眼质量通病虽质量问题基本妨碍使用；裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态说明房屋沉降严重该住宅严重结构性质量问题4、看屋顶部否麻点种麻点专业称石灰爆点石灰水没经足够间熟化所致顶部麻点室内装潢带利影响5、墙身顶棚部隆起用木棍敲空声6、坐厕水否顺畅冲水声响否冲厕水箱漏水声7、卫间、厨房内否漏坡度否绝能往门口处倾斜水要流进居室内8、试房屋内所关、插座及总电闸问题各种电路、闭路电视、电插座位置等应仔细解30％火灾由于电气事故引起与电气线路设置相关系用电安全便家台《住宅设计规范》规定每套住宅路数宜少于5增加路保证电线使用寿命减少短路火灾事故发9、顶棚水渍裂痕水渍说明渗漏嫌住顶层房住户观察顶层否渗漏绝能忘记10、供水管材质目前部供水管采用铜管铜管安全使用50铜抑制细茵增水铜含量益健康11试煤气热水器关否妥12、居室、客厅各种管线否外露否管线穿较管线穿越居室造装修困难造视觉障碍影响整体13、自水水质注意区市政水区自供水14、墙身、顶棚楼板特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷简单办拿手电筒照射墙面顶棚凹凸眼能看15、检查屋内否清洁残留建筑垃圾查看所拆空间内否垃圾16、要求发商具该楼盘竣工备案表测绘单位实测面积明细表收楼应带装备1、带期显示功能相机部便拍问题处作凭证2、纸笔即记发现问题3、易贴便条叠写问题所及维修意见贴现问题便维修员查找4、扁型三插电器（电吹风、电须创等）插入屋内各电源插座检查电源否已全部接通5、售楼说明书边看边照着厨房、浴室等附送设备否合符发展商初承诺6、请收楼经验朋友同行帮助提供意见发现问题第四篇收楼要验哪些内容--------面积、电气、屋面、面、装修、结构、外墙都能少购房面积房屋交接实践看由于商品房销售面积计算甚解数购房者注重房屋结构、装修质量验收忽视房屋面积核实实际房屋面积仅影响终产权且涉及房价购房者经济利益产直接影响所核查所购房屋销售面积房屋验收工作重要环节应引起购房者高度重视应该依据建设部新颁布实施《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》购房面积进行计算电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直墙应导管导管连接必须紧密铝导线连接采用绞接或绑接采用管配线连接点必须紧密、靠使管路结构电气连整体并靠接；2、应按套（单元）安装电表或预留表位并接装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置确；4、各种避雷装置所连接点必须牢固靠；5、电梯应能准确启运行、选层、平层、停层曳引机噪声震声超规定值制器、限速器、报警器及其安全设备应作灵敏靠；6、电视信号屏蔽影响住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂区住宅应设置电视共用线；7、配置空调机、洗衣机、电冰箱、电热水器、电燃气灶、电监控报警系统高级住宅应检查所配电器设备能否运行各类管线否安全靠；8、配置电住宅应检查电线路否期通接听效否谐电费用否已经清缴完毕另外要验水、卫、消防、配套设施等设备屋面1、各类屋面均需排水畅通积水、渗漏；2、平屋面应隔热保温措施三层房屋公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台三层房屋屋面应组织排水水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密渗漏面1、面层与基层必须粘结牢固空鼓整体平面平整允许裂缝、脱皮起砂等缺陷块料面层（柚木板）应表面平整、接缝均匀顺直缺棱掉角；2、卫间、阳台、盥洗间面与相邻面相标高应符合设计要求应积水允许倒泛水渗漏；3、木楼面应平整牢固接缝密合验楼经验谈、土建工程验收楼宇整体外观现倾斜房间内梁、柱、墙明显尺寸偏差（请带钢卷尺）；墙面、楼板面、花等现明显裂缝；批荡层允许龟裂缝、脱皮、起沙眼及起泡等缺陷；门窗与墙身间结合部处理应平整缺棱掉角二、给排水工程验收 1、给排水管间接驳处渗水尤其塑胶管接驳位； 2、所水喉水情况抽水马桶漏水水管破裂各接口处密封良； 3、厨房、卫间、阳台面坡度足够漏阻塞排水迅速； 4、厨、厕做泡水试验24渗漏现象其：（1）漏墙管处应水渗至外墙；（2）应水厨厕沿墙脚渗厅、房墙面、墙脚；（3）层住户厨厕、阳台内水应渗至您家相应花（特别要检查花灯座、竖管口周围）；（4）屋面花墙角、墙面（尤其窗周围）应雨水渗入痕迹（雨两内检查宜）；三、照明用电工程验收 1、检查房内电源总关漏电保护装置灵敏度（般按电器自检测钮观察保护器能否工作准）； 2、检查户内电线铺设走向否合理与美观； 3、三线插座否已安装接线； 4、灯具关插座通电（防带充电剃须刀等物试验）； 5、门铃、报警系统工作；四、装修工程验收（包括卫洁具） 1、木板、瓷砖、窗台理石等裂缝色差平整空鼓（锤敲起空洞）； 2、墙面、花乳胶漆或白灰色泽确、均匀面层剥落现象； 3、木板、瓷砖水泥面应致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平牢固扭曲变形关灵配件齐全尤其窗户阳台落玻璃门安装.要验收细项实非买家验楼请专业士协助且问题并非便能看验几亦妨注意事项：2 购房接入住通知应做些2.1 按通知约定期前往收房收房首先检查房产商提供文件否符合述要求《竣工备案表》没建委同意备案章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）要接收房屋进行实验收2.2 与房产商交接钥匙前应注意问题：2.2.1 检查入住房屋否自所购买房屋与购房合同、附件及补充协议符住前要向房产商提重新核并进行更换；2.2.2 面积发误差应入住前根据合同约定向房产商提自主张；2.2.3 自房屋质量进行检查发现结构问题应入住前向房产商提并向关部门反映；发现非结构性问题应房产商交接实做书面记录并要求房产商书面承诺定期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议约定房屋内设备进行清点检查水、电、气、热等设备完程度及使用状况符或缺损应交接要求房产商交接清单注明并要求房产商书面确认具体更换配齐期；2.2.5 房产商提供物业交付核验单或交屋单确定事项应注明暂清楚或认定并由双注明处签字或盖章3 符合交房条件购房应做些3.1 于房产商交房符合交房条件购房并采取行真认房产商违约理所按合同约定进行赔偿或解除合同现实完全事权利要靠自主张购房提、主张甚至先住进房再说却知道自种做已放弃自权利等于默认房产商违约行3.3.6 房屋主体结构合格或存严重质量问题；3.3.7 面积误差比绝值超3％；4 收房要注意房屋保修期4.1 建设部《商品房销售管理办》第三十三条：房产发企业应所售商品房承担质量保修责任事应合同保修范围、保修期限、保修责任等内容做约定保修期交付起计算4.2 关于保修期短依据《商品房销售管理办》第三十三条：商品住宅保修期限低于建设工程承包单位向房产商具质量保修书约定保修期存续期；存续期少于《规定》确定低保修期限保修期低于《规定》确定低保修期限房产商购房负保修责任实际真承担保修工作建设工程承包单位保修期建设工程承包单位房产商承诺间基础该条说《规定》《商品房销售管理办》第三十二条注明《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定》该《规定》第六条讲明：家住宅工程质量保修期另规定保修期限按照家规定执行4.3 依据务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：使用条件建设工程低保修期限：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限；（注：该限能达楼宇使用限）4.3.2 屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5；4.3.3 供热与供冷系统2采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装装修工程2；4.3.5 其项目保修期限由发包与承包约定；4.3.6 建设工程保修期自竣工验收合格起计算；4.4 笔者认说：建设工程保修期自竣工验收合格起计算更准确即使房产商购房约定保修期交付使用起算能减房屋竣工验收合格交付间间买尾房或现房购房收房定要注意保修期限避免错保修间5 目前北京市房产商交楼若干行剖析5.1 各种借口强迫购房委托或委托公司代办房产证强行代收契税公共维修基金5.1.1 基本策--购房权拒绝5.1.2 根据我《合同》《消费者权益保护》规定房产商能按购房签订购房合同约定交房条件交房能利用自交房掌握钥匙利位胁迫购房接受自单面提附加条件其单面增加购房能接受条件影响交房必须承担延期交房违约责任并向购房支付违约金5.1.3 《华民共税收征收管理》第二十九条明确规定：除税务机关、税务员及经税务机关依照律、行政规委托单位员外任何单位进行税款征收目前止北京市税局委托北京土资源房屋管理局代征契税