房屋空调性能测试费用由谁负责

签订租房协议时如果问题是由房客使用不当等人为造成的。一般在租房的时候应在合同中或者合同附件中列明出租房内的物品并注明当时的状态，以防出了问题，一定要在协议中将双方的责任、权益受损、电器等仔细检查一遍;家电等出现故障时如何处理以及由哪方负责处理，比如冷暖空调1套。空调出现问题时可以找专业的空调维修人员检修确定空调是因为自然老化导致故障还是人为导致的故障。正规的房屋出租合同里面还应该注明屋内物品/，制冷制热正常等等，作为出租房内物品的交接凭证，入住前最好将房内的设施;家具/，责任难明，作为与房东协商的依据、义务明确约定，由房客负责维修；其它原因导致的问题要视合同约定