从房屋中介买房需要注意什么?

电器工程网的师傅你好:我找家介公司,介绍我看房.觉错!址:广州洛溪新城家能能告诉我买房程要注意?我没买房,请各位经历给介绍经验,让我少走弯路.先说声谢谢!听说要交税?何才能少交点介费?都数.重要房屋价格砍,非重要!!!!

★、弄清二手房产权情况 旧房交易产权证重要由于房屋同于其用品价值量巨律房屋保护主要合产权房屋进行保护根据我《城市房产管理》第59条规定："家实行土使用权房屋所权登记发证制度"购买二手房定要弄清楚房屋权属凡产权纠纷或部产权（标准价购买公住房）、共产权、产权清、产权房即使房再合适都要购买免交拿房屋产权证同引起许必要麻烦另外要特别注意产权证房主否与卖房同验看产权证定要查看本并且要房产管理部门查询产权真实性 由于我房改政策房改进程同发展阶段实行同政策标准价购买公住房要注意否已经按本价补足费用或者已与原单位确定何按比例另外些单位向职工售房维持单位员稳定与职工签订服务合同原单位优先购权要确认原单位否同意该房售 前于军队、医院、校公住房般允许市售类房定要确认原单位公盖同意售才能放购买 ★二、解二手房房屋结构 二手房房屋结构比较复杂些房经改造结构般较差购买二手房仅要解房屋建代、建筑面积使用面积否与产权证标明相致、房屋布局否合理、设施设备否齐全完等情况更要详细考察房屋结构情况解房屋破坏结构装修私搭、改建造主体结构损坏隐患情况 另外购买二手房要房屋进行实考察解户型否合理没特别适合居住缺点花板否渗水迹象墙壁否裂纹或脱皮等明显问题 存述问题则要购买免购买既要加报修费用刻面临安全危险 ★三、实看看二手房周边环境配套设施 随着水平提高居住区环境及配套设施设备要求越越高新建房屋随着房屋竣工入住完逐步改善住区环境般向更向发展旧房周边环境已经形般难改变购买旧房要认真考察房屋周围污染源噪音、害气体、水污染、垃圾等另外房屋周边环境、区安全保卫、卫清洁等面情况 房屋配套设施设备考察主要：水质、水压供电容量燃气供应暖气供应情况及收费标准电视接收清晰度等另外要观察电梯品牌、速度管理式否安全、便捷并提供24服务机走访些邻居房屋及周围环境设施做更深入解 总要充解售房售房真实目避免接手垃圾房购买二手房目本想改善居住条件二手房解全面却给带更烦恼 ★四、考察二手房物业管理 购买房屋性消费支物业管理水平高低则直接影响期居住质量论购买新房旧房都越越关注房屋管理水平良物业管理仅弥补房些足能给、工作带更便利 物业管理考察主要考察物业管理企业信誉情况要其管理物业进行走访看保安员基本素质、保安装备管理员正规水平服务态度区环境卫、绿化等否清洁、舒适各项设施设备否完、运行等由致看企业管理水平终评价质优价廉 要解物业管理费用标准水、电、气、暖价格及停车位收费标准等解否建立公共设施设备报修养护专项基金免支付庞报修养护费用现买起房住起房情况发 介机构提供另项重要服务房屋作价评估由于住房二级市场刚刚起步交量少没少供选择比实例于般居民说准确房屋进行估价显非困难要委托取资质介评估机构房屋进行基本客观估价使买卖双都能觉物所值皆欢喜 公积金知识： 住房公积金指家机关、企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其城镇企业、事业单位及其职职工缴存期住房储金 住房公积金定义包含五面涵义： （1）住房公积金城镇建立农村建立住房公积金制度 （2）职职工才建立住房公积金制度工作城镇居民实行住房公积 金制度离退休职工实行住房公积金制度 （3）住房公积金由两部组部由职工所单位缴存另部由职工 缴存职工缴存部由单位代扣连同单位缴存部并缴存住房公 积金帐户内 （4）住房公积金缴存期性住房公积金制度经建立职工职期间必须 间断按规定缴存除职工离退休或发《住房公积金管理条例》规定其情 形外止断体现住房公积金稳定性、统性、规范性强制性 （5）住房公积金职工按规定存储起专项用于住房消费支住房储 金具两特征：积累性即住房公积金虽职工工资组部现金形式发放并且必须存入住房公积金管理受委托银行设专户内 实行专户管理二专用性住房公积金实行专款专用存储期间能按规定用于购、建、修自住住房或交纳房租职工离退休、死亡、完全丧失劳能力并与单位终止劳关系或户口迁原居住城市才提取本帐户内住房公积金 按目前我所区规定要求企业都应该给职员存私营 公积金用处主要两：办理公积金贷款比商业贷款利率低百点二买房公积金提取 说符合办理公积金贷款条件既使用公积金贷款公积金帐户钱取（我刚办完）具体情况建议咨询单位力资源部门公积金管理 公积金贷款首付房产总价20％或者更低点比商贷优势 北京办理公积金贷款条件：连续缴存公积金6月或者累计缴存12月并且缴纳具北京市户口或者暂住证、工作居留证市民都办理 北京提取住房公积金条件 1 ．住房消费提取： （1）购买自住住房；修、翻建自住房；自建自住房； （2）房租超家庭工资收入规定比例； （3）偿住房贷款本息 2 ．销户提取： （1）离休、退休； （2）境定居； （3）完全丧失劳能力并与单位终止劳关系（二者条件缺）； （4）死亡 （北京区情况供参考） 办理贷款主要跟公积金管理办理支取般要跟单位负责公积金同事联系每公司般都专门负责员工公积金缴纳支取 第提取住房公积金则需要准备东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）配偶住房公积金提取证明（主购房）提取需要提供本《住房公积金提取记录单》 带齐材料单位公积金经办员处办理公积金支取手续由汇缴单位具《住房公积金支取申请书》加盖单位预留印鉴面附关支取证明材料经市住房公积金管理系统审核办理支取支取既通单位自办理 支取公积金能直接住房公积金管理提取现金需要转卡或转账式转卡式提取银行直接住房公积金转入银行立储蓄账户；转账式提取银行能住房公积金转入本单位银行账户再由单位打入工资账户现主要提取式都转卡式 办理公积金支取银行相应卡型：邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、银行城民币信用卡、城电借记卡、招商银行卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡储蓄存折、农业银行金穗卡、光行阳光卡、民银行民卡、兴业银行兴业卡 已婚士自主购房提取公积金需要提供公积金支取证明能提供能支取总房款（修费用等）50％ 列情形职工提取本住房公积金帐户储存余额：? 1、 购买、建造自住住房或者翻建、修自住住房；? 2、离休、退休；? 3、完全丧失劳能力并且与所单位终止劳关系；? 4、与所单位终止劳关系未重新变业满五；? 5、、境定居；? 6、户口迁本市、县行政区域迁入未建立住房公积金制度；? 7、省民政府规定职工其住房消费? 职工死亡或者宣告死亡职工继承或者受遗赠提取该职工住房公积金帐户储存余额? 职工购买、建造自住住房或者翻建、修自住住房所需资金提取本住房公积金帐户储存余额尚足提取其配偶、父母、住房公积金帐户储存余额需征提取书面同意? 职工提取住房公积金帐户储存余额应凭单位具关证明材料向管理提申请管理办理 贷款比较麻烦

已经看房错,介资质,主要几问题:二证否齐全. 二证指房产证土使用证.房产证没土使用证,房价要打折. 土使用证,则要看土源,转让划拨.划拨,房价要打折.划拨土要缴纳房价3%土让金,笔支!转让没笔费用.二性砍价底线. 要握同类二手房市场价信息,自要数.砍价能能功,关键看第价.第报价失误,达应价格效益.三检查二手房水,电,线电视,报修基金等相关款项否应缴都缴,免麻烦. 供参考.交流!

其实最重要的就是房源问题，一定要搞清房子是不是有问题，如果房子没问题，就不存在大问题，顶多是中介费用的问题。另外你还要尤其注意的就是一定在产权交易中心，一手钱一手钥匙。不要先给钱，一定签了合同再给钱。切忌。就算好朋友都不要太疏忽，因为这个被骗的人不在少数。另外凡事多想想，就不会有差错。总之没有掉下来的馅饼。房子的好坏是和价格成正比的。

购买二手房最好通过公证处购买 （原创非转贴） 提存款解付协议 房款受领人姓名（以下简称甲方）： 身份证号码: 住址： 联系电话： 房款提存人姓名（以下简称乙方）： 身份证号码: 住址： 联系电话： 提存款金额为： 大写： 甲、乙双方自愿签订的 市房产买卖协议见附件一 甲、乙双方的户口本、结 婚证、身份证复印件及甲方全部房屋共有人签字签章同意出售房屋的复印件见附件二 根据《中华人民共和国提存公证规则》的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致达成如下提存解付协议. 第一条 依照甲、乙双方签订的 市房产买卖协议第四条4-1、的规定，甲、乙双方约定：甲方从 市公证处取得房款的前提条件是：乙方取得自己名下的房屋所有权证及土地使用权证，甲方确已结清、并已经协助乙方共同到相关单位办理完水、电、取暖、物业、有线电视等过户手续，甲方迁出户口、腾空房屋，甲乙双方在公证员的监督下，甲方将全部房门钥匙交给乙方，乙方同意放款给甲方。 第二条 依照甲、乙双方签订的 市房产买卖协议第四条4-2的约定，该协议生效后四十日内，如因甲方房屋产权发生纠纷或甲方所出售的房屋经房管局审核不符合登记过户规定时，甲、乙双方约定：本协议生效后第四十一天开始，乙方有权取回自己的全部提存款，甲方有权收回房屋。 第三条 未经甲、乙双方的同意，本提存解付协议不得变更、终止、或暂缓履行。 第四条 依照《中华人民共和国提存公证规则》的规定，甲方取得提存 款时提存费用由甲方负担；乙方取回提存款时由乙方负担费用。 第五条 本提存解付协议自 市公证处决定受理之日起生效。 第六条 本提存解付协议一式三份， 市公证处留存一份、甲、乙双方各持一份，具有同等效力。 甲、乙双方在公证员的面前签字签章 甲方签字签章 乙方签字签章 2007年 月 日 - - 房产买卖协议 房屋出卖人姓名（以下简称甲方）： 身份证号码: 住址： 联系电话： 房屋买受人姓名（以下简称乙方）： 身份证号码: 住址： 联系电话： 根据《中华人民共和国提存公证规则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致达成如下条款： 第一条 房地产情况: 该房屋坐落于 产别：私产 结构 多层建筑 建筑面积： 平方米 用途：居住 房屋朝向 所有权人 房屋产权证号： 土地性质： 土地使用面积 平方米 该房屋土地使用权证号： 第二条 房屋价款: 甲、乙双方约定按套计算，一套房屋的价款为: 元人民币 大写 房屋平面图见附件一 室内附属设施和装修情况见附件二 第三条 乙方付款形式 甲、乙双方约定使用公证提存方式支付房款，甲方不收取乙方定金，本协议签字后，乙方将全部房款在甲方的监督下提存于 市公证处，待甲、乙双方办理完房屋产权、土地使用权过户手续后，甲、乙双方共同到市公证处办理房款移交乙方的手续.违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。 第四条 房款提存给付条件及房产交付时间4-1 甲方从 市公证处取得房款的前提条件是：乙方取得自己名下的房屋所有权证及土地使用权证，甲方确已结清、并已经协助乙方共同到相关单位办理完水、电、取暖、物业、有线电视等过户手续，甲方迁出户口、腾空房屋，甲乙双方在公证员的监督下，甲方将全部房门钥匙交给乙方，乙方同意放款给甲方，当日为乙方入住之日.违反本条款的约定时甲方不得领取提存款，同时违约方应当承担违约责任。 4-2本协议生效后四十日内，如因甲方房屋产权发生纠纷或甲方所出售的房屋经房管局审核不符合登记过户规定时，甲、乙双方约定：本协议生效后第四十一天开始，乙方有权取回自己的全部提存款，甲方有权收回房屋，甲方应当承担违约责任。 第五条 甲方房屋的产权情况 5-1 甲方保证向乙方出售的房屋在办理完房屋产权过户给乙方手续前，没有已经生效或行将生效的协议、租约、合同、法律判决、调解文书；没有拖欠银行或其他单位个人的购房贷款、没有尚未缴纳的购房余款、尾款；其他单位或个人没有法律规定的优先购买权、没有被查封冻结、没有抵押房屋、转卖或典当、不受他人合法追索、没有法律、行政法规规定禁止出售的情形、没有其他共有人、没有其他房屋继承人、或产权纠纷，发生上述情况如尚未办理完房屋过户手续时，乙方可以取回提存款，甲方收回房屋，同时甲方应当承担违约责任；已经办理完房屋过户及土地使用权过户给乙方手续后如果发生上面所述的纠纷时，甲、乙双方约定：甲方承担全部赔偿及违约责任。 5-2 甲方保证向乙方出售的房屋的所有权证上虽然未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人、继承人全部均已书面同意将该房屋出售给乙方，违反本条款时甲方应承担全部赔偿及违约责任。 第六条 订立合同的方式 6-1本协议签字前，甲、乙双方应相互明示身份证、结婚证、 配偶者身份证、户口本、土地使用权证、房屋所有权的原件，证并允许对方全部抄录，以便到相关单位核查，相互核实原件且四日内无异议时，可以签订本合同. 6-2有房屋共有人或继承人时，共有人、房屋继承人在本协议签字时应当到场，并明示户口本、身份证等的原件，在甲、乙双方的面前当面签写同意出售房屋的文书并将文书原件、 户口本复印件交给乙方，同时甲、乙双方在市公证处签订提存款解付协议时全部房屋共有人、继承人及甲、乙双方应当带齐各自的证件、同意出售房屋的文书原件同往市公处接受公证员的询问并办理签字手续。 第七条 缴纳房产税款的方式 甲、乙双方约定：按照国家规定缴纳各类税款，归甲方缴纳的税款有：印花税0.05% 营业税5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）个人所得税20%，归乙方缴纳的税款有：契税1.5% 印花税0.05%及产权证工本费、登记费；转让手续费双方各承担50%，如税率有变化，按国家规定缴纳.一方拖延不缴纳时应当承担违约责任。 第八条 房屋产权转移登记及土地使用权转移登记 8-1 本协议生效后十日内，甲、乙双方共同到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移及土地使用权转移登记及缴纳各类税款手续，如因一方原因造成本协议生效后四十日内仍未能全部办理完房屋产权过户手续、土地使用权变更登记手续其他相关设施水、电、煤气、有线电视、暖气等过户手续时，违约方应当承担违约责任。 8-2 甲、乙双方共同在房屋所有权登记机关办理完房屋产权过户、土地使用权过户手续后，乙方名下的新房屋所有权证、土地使用权证及甲乙双方共同负担的印花税票及领取房屋所有权证的单据、由乙方保管，甲方无权代为保管及代为领取；过户到乙方名下的水、电、取暖、有线电视、物业等的票证、本证，由乙方保管；办理过户手续所缴纳的各类税款票证，应由乙方交纳的归乙方保管，应由甲方缴纳的归甲方保管，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。 第九条 各类土地费交纳方式 9-1办理房屋产权过户手续的同时，甲、乙双方应共同办理相关土地使用权变更登记手续，如果甲方尚未缴纳土地出让金，参照中华人民共和国城市房地产管理法第38条第1款的规定，甲、乙双约定由甲方缴纳土地出让金及土地转让手续费，新土地证工本费乙方负担，须甲、乙双方共同办理手续时，另一方应当协助办理，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。 9-2 房产过户给乙方时，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一起归为乙方所有(中华人民共和国城市房地产管理法第41条)，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。 第十条 甲、乙双方的其他约定: 10-1本协议如有变更必须由甲、乙双方签字签章，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。 10-2甲、乙双方约定：本协议生效后不得转让，房屋价款不得变更；一方不得以任何理由提出解除、不履行或暂缓履行本协议，违反本条款时违约方应当承担违约责任。 10-3本协议生效后四十天内，办理完房屋产权、土地使用权过户手续后，如发生甲方不能腾空房屋、不将房产交付给乙方的情况时，甲方应承担违约责任；逾期十日后乙方可以退房并由甲方承担违约责任。 10-4依照中华人民共和国提存公证规则，甲、乙双方约定:甲方取得提存款时甲方负担提存及保管费用；乙方取回提存款时乙方负担各类费用。 10-5甲、乙双方将本协议中的“办理完房屋产权、土地使用权过户手续”约定为:乙方取得自己名下的土地使用权证、房屋所有权证之日为办理完房屋产权、土地使用权过户手续之日。 10-6如发生一方在办理各类相关手续时包括房屋过户后补办理各类相关手续需要另一方的房本、身份证、户口本、其他本证的原件及复印件时，另一方应当提供，也可持原件及复印件在15天内与另一方共同去办理各类手续，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。 10-7如发生一方生病或因事不能履行本协议时，应当迅速公正委托其他人代为继续履行本合同，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。 10-8 在乙方取得了乙方名下的房屋所有权证后，如因甲方的土地证照不符合国家土地使用权过户规定而导致本协议生效三十日内乙方不能取得乙方名下的土地使用权证时甲、乙双方约定：乙方有权退房，甲方应承担违约责任。 10-9本协议生效四十日后，如发生甲、乙双方中的一方提起诉讼的情况时，甲、乙双方约定：不影响乙方取回自己的提存款，不影响甲方收回房屋，违反本条款的约定时违约方应当承担违约责任。 10-10本协议的打印文字无任何修改及空白处无添加的痕迹，如果发生文字有修改及空白处有添加痕迹的条款，甲、乙双方约定:应做出对持有该协议书的一方不利的解释。 第十一条 本协议的自动终止11-1本协议生效后如发生甲方的房屋经房管局审核不符合登记过户规定而导致由甲、乙双方向房管局共同提交房屋过户申请手续之日开始起算三十日内乙方不能取得自己名下的房屋所有权证及土地使用权证或其中任何壹证时，甲、乙双方约定:本协议自动终止，乙方取回自己的全部提存款，由于是甲方房产的原因导致的不能过户，甲、乙双方约定由甲方应承担违约责任，甲方收回房屋；本协议的自动终止不影响协议中违约责任条款、结算和清理条款的效力。 11-2本协议生效后至本协议第四条4-1所约定的乙方入住之日为止的期间，如遇不可抗力的天灾、火灾、地震或人为导致房屋与签订本协议当日的房屋状态发生很大变化时或遇拆迁公告时，甲、乙双方约定为：乙方取回自己的全部提存款、甲方收回房屋，本协议自动终止，甲、乙双方相互不负担违约责任。 第十二条 违约责任 甲、乙双方约定违反本合同第三条、第四条4-1、4-2、第五条、5-1、5-2、第七条、第八条8-1、8-2、第九条9-1、9-2、第十条10-1、10-2、10-3、10-4、10-5、10-6、10-7、10-8、10-9、10-10、第十一条11-1时，违约方应由违约当日开始计算十五日内，支付给无违约方房屋价款总额的百分之二十的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还需支付赔偿金，赔偿金的金额按违约方给无违约方造成的实际损失计算由违约方违约当日开始十五日内支付给无违约方，逾期不支付引起诉讼时依照本协议第十三条的约定方式处理。 第十三条 处理争议的方式 在本协议履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，向人民法院提起诉讼，诉讼费用按人民法院诉讼收费办法第19条的规定(案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担)。 第十四条 协议附件 本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议，附件一至附件 均为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。 第十五条 协议的生效 甲、乙双方约定：本协议自市公证处决定受理甲、乙双方的提存款解付协议时生效。 本协议一式六份，甲、乙双方各持一份、交公证处一份、交房管局三份，具有同等效力 甲方签字签章 乙方签字签章 2007年 月 日 - - - - 提存费用为房款总额的0.03%

MOTO威廉二世写得已经很详细了补充:可以上21CN有关房产方面的网查询,或广州视窗网查询.本人建议:如果买二手的房子,请注意以下:1.产权情况无瑕疵原则。一定要有合法证件,不能单纯听和说,交易前一定要在当地房管部门查询有无《房地产所有权证》，《土地证》，如原业主有抵押或法院查封，房管部门一定有记录，如有房产证复印件，在附页也可以看到，否则，有些房产有遗留问题会影响你的一切计划，比如交易税费，是否要补交土地出让金，有第三人共有等等。 关于房产证，A首页号码可以在帮助在房管局查询；B权属人一定要是业主本人，如夫妻二人或二人以上，需有证明同意其处理的授权委托书和身份证证明。C土地权属性质如国有，集体、划拨的，要补交地价，即是土地出让金，商品房为出让，土地情况记载有出让年限，住宅有70年，商业、商铺为60年，工业为50年。D他项权方面如有银行抵押，需业主涂销或明确协助办理转按揭。如有法院查封，不能交易。一定要留意备注项的记录，为防止作假，最好到房管部门查询为最妥办法；如是预售契约，有很多是要补交地价，目前广州可以办证，但不能交易了。 2、看房屋现状。比如结构、间隔、年限、实用率，采光，通风，装修情况，这是很客观的东西。有的房屋不能改动，特别是砖混结构的，不能打通所有的墙壁；有缝则表明房子质量还是有瑕疵，地基有问题。以后顶楼防水不行，立刻就会影响到五楼，屋顶天花不行，就是已经受潮，装修五年就会出现同样问题。如一定要买，这都可以作为理由砍价。 有污染、比如噪音，尘土、油烟；采光很少，通风不良，间隔不合理的，南方人称为凶屋，不吉，虽是便宜，但以身体健康为代价，要特别慎重。出租都会成问题，请不要选择。 3、价格问题应该与市场价持平原则。一方面可以就近中介打听，周边类似这样的楼层、这样年限和装修的房子价值多少，最近周边的成交记录价格都有可比性。另一方面向另一家中介假装说，你有房子放盘，可以卖多少价钱，如果太低，你说如果出租可以收到租金多少。综合分析，就可以知道你的房子值不值。如果租金可以让你以10年内买到，是可以考虑的价格，如果要超过15年，就要考虑的了。你的房屋如是95年的也有11年了，还有59年使用期，之后是拆迁补偿。 如当地租金与一手楼价格相差太远，是不划算的买卖。 4、如在五年内交易的要承担5%以上的重税，）还要考虑装修费用，还不知有无其他欠费，比如单位的方面要补交报修基金。如业主交清，是否会转移到你的名下。物业费有无水电等的欠费。 请详细查询《中华人民共和国房地产法》，了解交易及土地出让金的问题：住宅使用年限为70年，商业用地为60年，工业用地为50年，同时还要注意，房屋使用了近20年，是否会周边规划道路红线内，市政建设会强制拆迁。 强烈建议你要调查好产权情况，同时到当地的拆迁办调查周边旧城改造的拆迁补偿价大约多少，这是针对二手房，特别是单位用地，早期建的楼房质量都不是很理想，会提前进入拆迁阶段。 购买二手房，做好前期调查工作，预防纠纷发生，是可以找到很多商机和房屋的。请慎重慎重。 有关过户方面的情况，请查询当地房管部门的有关规定，每个地方都不所不同，这是每个置业者不可忽视的。

太多需要注意的了。建议楼主自己上网找找，这样问也不是办法的。除了楼上说得 这些，还需要注意中介有没有吃差价，也就是必须签三方合同，保障买卖方共同的利益。