R12属于中温（中压）制冷剂，在一个大气压下沸点为-29.8℃，凝固点为-155℃，因此在一般工作条件下，蒸发器中的压力较大气压为高，冷凝器中的冷凝压力一般不超过15kg/cm²。
R12是一种对人体毒性最小的制冷剂，它无色、无臭、无味。在不含水分时对铜、铁、锌、锡等金属没有腐蚀作用。
R12不燃烧，无爆炸性。只有在温度达到400℃以上并与明火接触时，才分解出有毒的光气。但在空气中R12的含量超过25～30﹪时，两小时后也会使人窒息。
R12的特点是极易溶解于油，而不易于溶解于水，同时渗透能力强。由于R12能透过极微小的细缝，又由于它无臭、无味，渗透时不易发现。
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