R22无色、无味、不易燃、不爆炸，毒性比R12稍大。它的传热性能与R12差不多，流动性比R12好，溶水性比R12稍大，但同样会在制冷系统中产生冰堵现象，因此含水量仍须控制在0.0025以内，所以系统应装干燥器。
R22绝热指数K较大，排温较高。也能够部分的与润滑油溶解。
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导读：系列制冷剂——氟利昂22说明
R22是常用的中温制冷剂。在1个大气压下，沸点为-40.8℃,临界温度是96.0℃,凝固点为-160.0℃,压力比较适中，使用温度是+10℃～-50℃，故使用温度范围大。