现今社会，健康、环保、节能正成为人们越来越关注的问题。写字楼的空调系统关系到在其中工作的人们的舒适度与健康，还关系到能源消耗的问题，越来越受人们关注。研究证明，空调系统所消耗的电能约占楼宇电耗的40%-60%。
舒适１００，现在建的写字楼项目空调系统主要分为三大类，即普通分体式空调、大型中央空调、小型商务中央空调。
分体式空调主要在住宅和低品质写字楼项目中应用，分为室内、室外机两部分。应用在写字楼中主要优点是易于装修改造，单独控制温度及计量耗电量；缺点是，外挂机不美观且室内空气质量差，冷热气流不均匀。
大型中央空调单独设置空调机房，由风道将处理后的空气送入各办公空间。主要优点是楼宇外立面美观，室内基本无噪音；缺点是风道占用空间且不易于改装，难实现分别计量和控制，容易造成能源浪费。
小型商务中央空调即户式中央空调，适用于较小的或分隔式的办公空间，如600平米以内的房间。且通过技术可引入新风系统，实现分户控制与计量，易于室内装修改造。在国外应用较为普遍，也正逐渐为国内许多写字楼项目采用。该产品缺点在于初始投资达，安装、维护技术要求较高。
而现使用的小型商务空调主要分为三类：风管式系统、冷/热水机组、制冷剂系统。
风管式系统易引入新风系统，初始投资较小；但占用空间，需较大层高；要实现各房间分别控制需安装变风量末端。
冷/热水机组通过末端装置（通常为风机盘管）可调节送入室内的冷/热量，分别满足不同房间的要求，其节能性很好，且其输配系统占用空间小，易于改装。缺点是难以引入新风系统。
制冷剂系统也称多联式空调系统，其末端是由直接蒸发式散热器和风机组成的市内机。使每个单元均可单独控制，先进的变频技术保证了空调的节能性和舒适性。简单专业细的冷媒管配以超薄的室内机，可令对层高的要求降到最低。总的来说监控和计量都非常方便。但对材料和工艺都要求较高，初始投资较高。
现在市场上许多高档写字楼项目均采用VAV或VRV空调系统
VAV(Variable Air Volume即变风量空调系统）
实质是在保持空调送风温度的前提下，根据空调房间内实际温度的变化来调节空调送风量，达到控制房间温度的目的。末端装置及其所带风口用软管连接，易于装修或二次改造。近年美国学者提出新概念，TRAV（Terminal Regulated Air Volume，末端调节的变风量系统），和VAV一样也是一种变风量系统，通过调节风量来创造舒适环境，但TRAV不采用VAV中的静压调节，而由末端装置直接控制送风机。在相同的流量下，TRAV系统所要求的风机功率要VAV系统低得多。
VRV（Variable Refrigerant Volume即变制冷剂流量系统）
系统结构上类似于分体式空调机组，采用一台室外机对应一组室内机（一般可达16台）。空调系统由室内机、室外机、冷媒配管和遥控装置等组成。控制技术上采用变频控制方式，按室内机开启的数量控制室外机内的旋涡式压缩机转速，进行制冷剂流量的控制。VRV空调系统与全空气系统，全水系统、空气—水系统相比，更能满足用户个性化的使用要求，设备占用的建筑空间比较小，而且更节能。
两种系统相比较：
VAV空调系统的优点：设备初投资少，舒适性好。缺点：冷冻水管线存在冷损失和报修的问题。
VRV空调系统的优点：不占用室内有效空间和面积，控制方式先进。该系统具有的自动诊断功能和先进的管路连接技术(系统本身连接部件少)，使年报修费用几乎为零。缺点：新风要靠自然的方式补充，浪费冷量，设备初投资高。
不论是VRV还是VAV系统都具有根据冷热量需求进行冷热量转移能力，同时又都是应用变频技术使运行费用降低。因此，这两种空调系统都是节能型的。