租房子的时候我们总会遇到各种各样需要协商的事,比如说电器坏了、家具灯饰坏了,租客总是会疑惑,应该是自己修还是房东修,最常见的热水器坏了,应该是谁负责呢?接下来,且听PChouse细细说来。
热水器属于家用电器的一种,出租屋里的电器属于出租物品的组成部分。如果合同中有约定承租人维修就按合同办理,没有约定由出租人维修。
《合同法》第二百二十条规定 “出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定 “承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”